# 天租鼠 Tenzoo

> 對話優先的租務管理 SaaS。台灣的自管房東在 LINE 上用自然語言完成催租、查帳、租約到期追蹤與報修，不用學後台系統。網頁後台是補充介面，不是主要入口。

關鍵詞：租務管理、租屋管理軟體、催租、租金催繳、自管房東、LINE 房東工具、租約到期、報修工單、押金抵充、欠租終止租約、房屋稅 2.0、租屋電費上限、MCP

## 是什麼

- 產品名稱：天租鼠（Tenzoo）
- 型態：租務管理軟體（SaaS），以 LINE 對話為主要操作介面，另有網頁後台
- 語言與市場：繁體中文，台灣
- 核心原則：AI 只負責理解對話；租金、押金、稅費等所有金額一律由確定性程式計算，法律文件不由 AI 產生

## 適合誰

- 台灣 5–30 戶的小型自管房東
- 微型代管業者
- 平常用 LINE 與房客溝通、不想學複雜後台的房東

## 不適合誰

- 需要租金代收代付或金流託管的房東（Tenzoo 不碰金流）
- 找租客的需求（Tenzoo 不是租屋媒合平台）
- 大型代管公司的完整 ERP 需求

## 主要功能

- 催租提醒與帳款追蹤：每天最多一則 LINE 彙總，在 LINE 裡按一下就銷帳
- 租約到期追蹤
- 報修工單記錄與追蹤
- 帳務查詢：欠繳、實收、期別
- MCP 接入（AI 管家 Pro）：把租務查詢與操作接進 Claude 等 AI 工具

## 方案

付費方案只用每戶單價區分，不限戶數、沒有戶數門檻：

- 免費版：NT$0 / 月，剛開始管房子的你——管理 1–3 戶、催租提醒與帳款追蹤、租約到期通知、AI 對話每月 30 次
- 安心小包：NT$99 / 戶 / 月，不限戶數的自管房東——不限戶數、轉帳截圖自動對帳、報修工單追蹤、低消 $299
- AI 管家 Pro：NT$149 / 戶 / 月，想接自己 AI 的房東與代管業者——安心小包全部功能、AI 對話每月 1,000 次、MCP 唯讀 500 次・可寫 300 次＋API、多房東管理

價格皆為新台幣，付費方案按戶按月計、不限戶數。AI 對話與 MCP 額度皆標明確次數，詳見方案比較表。

## 主要頁面

- [天租鼠 Tenzoo — 管租的事，直接跟天租鼠說](https://staging.tenzoo.tw): 催租、查帳、租約到期、報修，不用學新的系統，在 LINE 說一聲就好。天租鼠是給台灣 5–30 戶自管房東的對話優先租務管理工具。
- [價格方案](https://staging.tenzoo.tw/pricing): 免費版管 1–3 戶、安心小包 $99/戶、AI 管家 Pro $149/戶（含 AI 對話與 MCP），按戶計價、不限戶數。代管收 10%、保障方案收 6%——天租鼠不到 1%。完整方案比較與定價常見問題。
- [LINE AI 租務管家](https://staging.tenzoo.tw/product/line-agent): 住在 LINE 裡的租務管家：催租、查帳、租約到期、報修，用講的就做完。AI 負責聽懂你，系統負責把帳算對——每一句話都對應一筆可查的紀錄。
- [AI 賦能——把你的 AI 接上你的租務](https://staging.tenzoo.tw/ai): 在 LINE 裡用講的管租務，或把自己的 Claude、ChatGPT、Cursor 接上天租鼠（MCP）。開頭一段 prompt 貼給你的 AI，它會先讀說明再告訴你下一步。
- [房東指南——台灣租務法規與實務](https://staging.tenzoo.tw/landlord-guide): 欠租處理、租約到期、稅務申報、電費上限——寫給台灣自管房東的租務知識庫，每一篇都附法源與官方來源，先給答案再解釋。
- [租務工具——房東的計算器](https://staging.tenzoo.tw/tools): 欠租終止門檻、租約期限、出租稅務、電費上限——把法規變成可以直接算的工具。全部確定性計算、附法源，不用註冊就能用。
- [Research——台灣租賃法規時間軸](https://staging.tenzoo.tw/research): 房屋稅 2.0、電費上限、住宅法修正、租賃專法修法進度——台灣租賃法規的變動時間軸，逐條標示狀態與官方來源，持續更新。
- [關於天租鼠](https://staging.tenzoo.tw/about): 天租鼠是給台灣自管房東的對話優先租務管理工具。我們相信房東需要的不是再學一套系統，而是一個住在 LINE 裡、幫你把租務記好的管家。
- [隱私權政策](https://staging.tenzoo.tw/legal/privacy): 天租鼠的隱私權政策：蒐集哪些資料、只用於提供服務本身、不販售也不用於廣告投放、委外處理與第三方、你可以行使的權利。
- [服務條款](https://staging.tenzoo.tw/legal/terms): 天租鼠的服務條款：本服務是房東管理物件、租約、帳款與通知的線上工具，不代收、不代付、不保管租金或押金，也不提供租賃媒合。

## 房東指南

- [房客欠租兩個月就可以終止租約嗎？](https://staging.tenzoo.tw/landlord-guide/rent/unpaid-rent): 不一定。法院是以押金抵充後的欠租餘額認定是否達到終止門檻，實務上通常要欠到約 4 期才跨線，而且跨線後仍須先催告。本文整理門檻計算、存證信函要件與正確流程。
- [租約到期沒處理，會發生什麼事？](https://staging.tenzoo.tw/landlord-guide/lease/lease-expiration): 租約到期房客繼續住、房東沒有即時反對，租約會依民法第 451 條變成不定期租約——之後只能依土地法列舉事由終止，連賣房都可能受阻。本文整理默示更新的規則與預防做法。
- [房屋稅 2.0 上路，出租的房子稅率怎麼算？](https://staging.tenzoo.tw/landlord-guide/tax/house-tax-2): 出租住宅法定稅率 2%–4.8%；有申報租賃所得且達當地租金標準降到 1.5%–2.4%；公益出租人維持 1.2%。最常見的損失是 5 月忘記申報，稅率直接跳回 4.8%。
- [向房客收電費，每度最多可以收多少？](https://staging.tenzoo.tw/landlord-guide/utilities/electricity): 2024/7/15 之後簽訂、電費繳給房東的租約：夏季每度上限 8.86 元、非夏季 7.03 元，超收可罰 3 到 30 萬。本文整理適用條件、公共電費規則與自保做法。

## 租務工具

- [欠租終止門檻計算器](https://staging.tenzoo.tw/tools/unpaid-rent-calculator): 輸入月租、押金與累計欠租，算出押金抵充後是否達到土地法的終止租約門檻。

## 注意

本站的法規與稅務內容為一般性資訊整理並附官方來源連結，非法律或稅務意見；引用時請以全國法規資料庫與主管機關的最新公告為準。

## 聯絡

- 網站：https://staging.tenzoo.tw

指南內容最後更新：2026-08-31