為什麼做天租鼠

2025 年房屋稅開徵

1,184萬戶

50 歲以上持有

71.79%

70 歲以上持有

約 1/4的房產

台灣的房產有一個結構性事實：2025 年房屋稅開徵的 1,184 萬戶裡， 50 歲以上的持有人合計 850 萬戶、佔 71.79%；全台約四分之一的房產在 70 歲以上長者手中。這群房東每天都在用 LINE，但不會、也不想去學一套 後台系統——對他們來說，「用講的」不是體驗優化，是唯一可行的介面。

市面上的租管系統把房東當成後台操作員：登入、找功能、填表、儲存。 天租鼠反過來——把租務做成一個住在 LINE 裡的管家，催租、查帳、 到期、報修，說一聲就好。網頁後台仍然在，但它是補充，不是門檻。

我們的架構原則寫在產品的每一層：AI 只負責聽懂你說什麼；租金、押金、 稅費的每一個數字都由確定性程式計算；法律文件不由 AI 產生。 稅務與法規內容一律附官方來源，我們幫房東把帳算清楚——不幫任何人躲。

明確不做的事

不做金流代收與租金保障代墊、不做租客媒合平台、不做房客 AI 打分。 邊界清楚，做的事才做得深。