Research
台灣租賃法規時間軸
房東要跟的規則一直在變。這裡把近年的關鍵變動排成一條時間軸， 逐條標示「已上路／已三讀／審議中」——審議中的方向不當定案講。
2024 年 07 月
房屋稅差別稅率 2.0已上路
非自住住家法定稅率 2%–4.8%；出租並申報租賃所得達當地租金標準者適用 1.5%–2.4%，每屋每月可減除 15,000 元租金免稅額；公益出租人與社宅維持 1.2%。
2024 年 07 月
租屋電費轉收上限已上路
2024/7/15 後簽訂、電費繳給房東的租約：夏季每度上限 8.86 元、非夏季 7.03 元；超收罰 3–30 萬，拒不改正加重 5–50 萬得按次處罰。
2026 年 01 月
住宅法部分條文修正三讀已三讀
推動租金補貼、包租代管、多元興辦社宅三軌並行；延續 2023 年修正確立的「租屋補助資訊不得作為追溯房東稅捐的依據」。
2026 年 05 月
租金支出特別扣除額改制（2026 申報季起）已上路
房客的租金支出特別扣除額提高至 18 萬元，並改為「標準扣除額＋18 萬」加計制、不再二擇一——房客申報誘因大增，房東租賃所得被動曝光。
2026 年 04 月
租賃專法（租賃住宅市場發展及管理條例）修法審議中
行政院 2025 年 9 月宣示啟動修法，至 2026 年 4 月尚未提出草案。討論中的方向：合計 3 年租期保障、自用收回須 6 個月前書面通知且收回後 1 年內不得再出租、續約漲幅不得逾房租指數年增率、「五不得」條款、欠租年內累計 3 次得提前終止等——皆為方向，尚未定案。
方法與資料範圍
本時間軸由天租鼠編輯部整理自公開法規與主管機關公告，逐條標示狀態（已上路／已三讀／審議中），審議中的方向不當作定案陳述。目前不含 Tenzoo 產品數據；未來有足夠規模的真實客戶後，才會加入匿名的彙總統計。
最後更新：2026 年 8 月 31 日
資料來源
- 全國法規資料庫（房屋稅條例、住宅法、租賃住宅市場發展及管理條例）｜法務部（2026 年 8 月 31 日查核）
- 財政部稅務入口網｜財政部（2026 年 8 月 31 日查核）
- 內政部不動產資訊平台｜內政部（2026 年 8 月 31 日查核）
