欠租、到期、稅務、電費——先給答案，再講理由，每一篇都附法源與官方來源。 就算還沒用天租鼠，也值得收藏。
欠租、催繳、繳款紀錄
不一定。法院是以押金抵充後的欠租餘額認定是否達到終止門檻，實務上通常要欠到約 4 期才跨線，而且跨線後仍須先催告。本文整理門檻計算、存證信函要件與正確流程。
到期、續約、終止
租約到期房客繼續住、房東沒有即時反對，租約會依民法第 451 條變成不定期租約——之後只能依土地法列舉事由終止，連賣房都可能受阻。本文整理默示更新的規則與預防做法。
租賃所得、房屋稅、公益出租人
出租住宅法定稅率 2%–4.8%；有申報租賃所得且達當地租金標準降到 1.5%–2.4%；公益出租人維持 1.2%。最常見的損失是 5 月忘記申報，稅率直接跳回 4.8%。
電費上限與計費方式
2024/7/15 之後簽訂、電費繳給房東的租約：夏季每度上限 8.86 元、非夏季 7.03 元，超收可罰 3 到 30 萬。本文整理適用條件、公共電費規則與自保做法。
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