向房客收電費，每度最多可以收多少？
2024 年 7 月 15 日之後簽訂、且房客把電費繳給房東（不是憑台電帳單自繳）的租約：夏季（6/1–9/30）每度上限 8.86 元、非夏季（10/1–5/31）每度 7.03 元。超收可罰 3–30 萬，拒不改正加重到 5–50 萬、得按次處罰。
電費上限是多少？哪些租約適用？
夏季每度 8.86 元、非夏季 7.03 元；適用於 2024/7/15 後簽訂、電費繳給房東的租約。
兩個條件都要成立才適用：租約在 2024 年 7 月 15 日之後簽訂，而且房客的電費是繳給房東（房東抄分錶、按度數收費），不是憑台電帳單自己繳。
上限跟著台電的季節電價走：夏季（6 月 1 日到 9 月 30 日）每度 8.86 元、非夏季（10 月 1 日到隔年 5 月 31 日）每度 7.03 元。
收超過會怎樣？
可處 3 萬到 30 萬元罰鍰；拒不改正加重為 5 萬到 50 萬、得按次處罰。
房客可以向縣市政府的消保或地政單位申訴，要求房東改正。單價寫在租約裡也一樣——超過上限的約定本身就是違規。
走廊、洗衣機這些公共電費可以收嗎？
可以，但要先向台電申辦「屋外公共電費分攤」、呈現在帳單上，才可以向房客收。
沒有走這個程序、自己抓一個數字攤給房客，就是違規收費。分租套房的房東要把公共用電獨立出來處理，不能混在各房分錶裡灌價。
怎麼收才安全？
確認簽約日與收費方式落不落入適用範圍，把單價設在上限內，留存度數與帳單紀錄。
約定每度 6 元 → 收 1,800 元，低於上限，合規
約定每度 9 元 → 超過夏季上限 8.86 元，違規，可罰 3–30 萬
- 確認租約簽訂日與電費收取方式（繳給房東就適用上限）
- 檢查租約裡的每度單價：夏季 ≤ 8.86、非夏季 ≤ 7.03
- 公共電費先向台電辦分攤、以帳單呈現
- 每期抄錶留紀錄，帳目對房客透明
常見問題
2024/7/15 之前簽的舊約也適用嗎？
上限規範適用於 2024 年 7 月 15 日之後「簽訂」的租約；舊約續約或換約就是新簽，屆時就落入適用範圍——換約時記得把單價一起檢查。
房客自己跟台電繳電費，有上限問題嗎？
沒有。房客憑台電帳單自繳（獨立電號）不在上限規範的範圍內，繳多少就是台電算多少。
夏季和非夏季的切換日是哪天？
夏季電價期間是 6 月 1 日到 9 月 30 日；10 月 1 日起適用非夏季上限 7.03 元。
資料來源
- 租賃住宅市場發展及管理條例｜全國法規資料庫（法務部）（2026 年 8 月 31 日查核）
- 內政部不動產資訊平台（住宅租賃契約規範）｜內政部（2026 年 8 月 31 日查核）
- 台灣電力公司（電價表）｜台灣電力公司（2026 年 8 月 31 日查核）
本頁內容為一般性法規資訊整理，不構成法律意見。個案情況（契約條款、欠繳事實、訴訟風險）差異很大，進入催告或終止程序前，建議先諮詢律師或地政士。
