房屋稅 2.0 上路，出租的房子稅率怎麼算？

出租的房子，房屋稅率分幾檔？

三檔：未申報 2%–4.8%、有申報達租金標準 1.5%–2.4%、公益出租人 1.2%。

房屋稅差別稅率 2.0 之下，非自住住家用的法定稅率是 2%–4.8%（依持有戶數與各縣市規定累進）。

把房子出租並申報租賃所得、租金達當地租金標準者，適用 1.5%–2.4% 的優惠稅率，而且每屋每月可減除 15,000 元租金免稅額。

提供社會住宅（含包租代管）或成為公益出租人，稅率維持 1.2%——與自住相同。

為什麼說「忘記申報」是最貴的錯？

5 月忘了把租賃所得報進去，房屋稅率就從 1.5% 跳回 4.8%——純粹因為忘記而多繳三倍。

優惠稅率的門票是「有申報租賃所得」。每年 5 月綜所稅申報季漏了這一步，隔期房屋稅直接回到非自住的法定稅率，一間房多繳的稅可能就是幾千到上萬元，而且損失的原因只有兩個字：忘記。

1. 每年 5 月申報綜所稅時，把每一間出租屋的租賃所得列入
2. 申報後核對房屋稅單的適用稅率有沒有跟上
3. 換約、空置轉出租時，記下「明年 5 月要報這間」

不申報，躲得掉嗎？

越來越難——國稅局用 AI 稽核、房客申報時自動勾稽，可追 5 年、最高罰漏稅額 3 倍。

國稅局已建立 AI 模型稽核非自住房屋的租賃所得，準確率報稱超過 80%；房客申報租金支出扣除額或申請租金補貼時，系統會自動勾稽房東有沒有申報。

查獲短漏報可追溯 5 年（涉詐欺 7 年），最高罰所漏稅額 3 倍。

而房客端的申報誘因正在變大：2026 年報稅起，租金支出特別扣除額提高到 18 萬元，並改為「標準扣除額＋18 萬」的加計制，不再二擇一——房客申報，房東就被動曝光。

公益出租人是什麼？划算嗎？

把房子租給領租金補貼的房客即可取得資格：綜所稅每屋每月 15,000 元免稅、房屋稅 1.2%、地價稅 2‰。

公益出租人的三大優惠：綜所稅每屋每月租金 15,000 元免稅、房屋稅比照自住（多數縣市 1.2%）、地價稅按自用住宅稅率千分之二。

要注意的是：房客申請租金補貼時，房東會「被動」成為公益出租人，而且依法不得拒絕——拒絕配合經告知未改善可處罰鍰。與其擋（擋不住也不能擋），不如把優惠拿好。

另一個常見顧慮「申報資料會不會被拿去追稅」：2023 年住宅法修正已明定，租屋補助資訊不得作為追溯房東綜所稅、地價稅、房屋稅的依據。