租約到期沒處理，會發生什麼事？

到期後房客繼續住、我沒說話，租約就自然結束了嗎？

沒有。沉默＝以不定期限繼續租下去，這叫「默示更新」。

民法第 451 條規定：租期屆滿後，承租人仍繼續使用收益，而出租人「不即表示反對之意思」者，視為以不定期限繼續契約。

法院實務對「即時」抓得很緊：房東必須在期滿當時、或屆滿後極短時間內明確反對，「幾天後才說不要」通常不算數。換句話說，到期日當天還沒想清楚要不要續，就已經輸了。

民法第 451 條（默示更新）租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

變成不定期租約，會有什麼後果？

房東只能依土地法第 100 條的列舉事由終止，不能隨意收回——實際案例連賣房都告吹。

一旦轉為不定期租約，「租期到了請你搬」這個選項就消失了。房東要收回房屋，只剩土地法第 100 條列舉的事由（例如欠租達門檻、房東收回自住等法定情形），而且各有各的要件。

實務上發生過房東想賣房，因為租約已轉為不定期、租客有權繼續承租，買方卻步、交易告吹的案例。

怎麼預防租約變成不定期？

事先在租約裡具體明白約定「期滿不再續租、續租應另訂新約」，並在到期前主動處理。

民法第 451 條可以用契約合意排除，但法院要求約定必須「事先、具體、明白」——租約裡一句概括條款不一定夠，要寫清楚期滿即不再續租、若要續租雙方應另訂新約。

更根本的做法是把「到期」當成一個需要提前準備的事件，而不是到了那天才想。

1. 到期前 60 天盤點：這戶要續約、調租，還是收回？
2. 要續約：簽一份新租約，不要讓舊約自動滾動
3. 不續約：期滿當時就以書面明確表示不再出租，不要拖
4. 檢查租約是否已有「期滿不續租、續租另訂新約」的明確條款

口頭租約或沒簽書面的長租，有什麼風險？

不動產租賃超過 1 年卻沒立字據，依民法第 422 條直接視為不定期租賃。

也就是說，連「到期」都不會發生——沒有書面的長期出租，從一開始就是不定期租約，收回房屋同樣受土地法列舉事由的限制。超過一年的出租，一定要立書面契約。

民法第 422 條不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。