欠租終止門檻計算器

這個計算器在算什麼？

把押金先抵掉，再看剩下的欠租有沒有達到 2 個月租金——法院實務就是這樣認定的。

土地法第 100 條第 3 款規定，承租人積欠租金額「除以擔保金抵償外」達 2 個月以上時，出租人才可以收回房屋。很多房東以為「欠滿 2 個月」就能終止，實際上法院是以押金抵充後的餘額認定——押金上限又是 2 個月租金，所以通常要欠到約 4 期才真正跨線。

注意：只有租金算進「積欠租金額」，水電費、管理費、修繕費的欠繳不能拿來湊門檻。

算出「已達門檻」之後呢？

還不能直接終止——先寄存證信函催告，期滿未繳，終止才生效力。

門檻只是取得終止權的前提。正確順序是：催告（載明積欠月份、金額、期限，末段聲明逾期未付本函即為終止之意思表示）→ 期滿未繳發生終止效力 → 房客仍不遷出才走訴訟與強制執行。

1. 確認累計欠租只計租金本身
2. 用本計算器確認押金抵充後已達門檻
3. 寄發存證信函催告（格式要件見欠租指南）
4. 期滿未繳，依函中聲明發生終止效力